Terreno para Venda, Mairiporã / SP

Descrição do Imóvel

Excelente propriedade para loteamento, comércio ou moradia!
São 15 lotes (terrenos), todos planos e com matrícula e IPTU independentes, o menor com 1.200 m² e o maior com 1.850 m², podem ser vendidos individualmente.
Localizados na Av. Dr. Belarmino Pereira de Carvalho, conhecida também como estrada da Roseira, zona urbana do distrito, município e comarca de Mairiporã, medindo no total 24 mil m²,
Já existem Ruas com nomes e definidas pela Prefeitura de Mairiporã com acesso à todos os lotes.
Perfeito para quem quer invesir e ter retorno garantido!

ESBOÇO DE PROJETO PARA DAR VISUALIZAÇÃO NAS POSSIBILIDADES:
PROJETO PARA INVESTIDORES – CONDOMÍNIO SUSTENTÁVEL NA SERRA DA CANTAREIRA

1. VISÃO GERAL DO PROJETO

O projeto consiste na venda de um terreno de 23.760 m² na Serra da Cantareira, localizado na Avenida Principal que liga São Paulo a Mairiporã, um ponto estratégico de fácil acesso.

O terreno já está desmembrado em 15 lotes, todos planos e com matrículas e IPTUs independentes, o menor com 1.200 m² e o maior com 1.850 m², podendo serem vendidos individualmente.. O loteamento conta com áreas para ruas internas, garantindo infraestrutura adequada para um condomínio fechado.

A legislação vigente permite a construção de casas de até 250 m² sem necessidade de outorga, facilitando o desenvolvimento do projeto.

2. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

O condomínio está a:
    •    20 minutos da Avenida Amália Lopes de Azevedo, onde há comércios como Pão de Açúcar, McDonald’s, Burger King, Drogasil, Supermercado Mota, lojas e farmácias.
    •    Próximo ao Colégio Lepeti Lecolá (antigo Pueridomos), além de oferecer acesso rápido a colégios renomados na Zona Norte de São Paulo:
    •    Colégio Jardim São Paulo – 15 minutos
    •    Colégio Salesiano – 20 minutos
    •    Colégio CIL – 25 minutos
    •    Colégio Objetivo – 20 minutos
    •    20 minutos do Hospital São Camilo, referência na Zona Norte de São Paulo.

3. OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO
    •    O terreno inteiro pode ser adquirido por R$ 2.100.000,00 (com possibilidade de negociação para R$ 2.050.000,00).
    •    Cada um dos 15 lotes individuais pode ser vendido entre R$ 450.000,00 e R$ 500.000,00.
    •    As casas serão vendidas na planta, com quatro modelos diferentes, todas com:
    •    200 m² de área construída
    •    3 suítes
    •    Conceito aberto (sala e cozinha integradas)
    •    Piscina privativa e área gourmet

4. DIFERENCIAIS DO CONDOMÍNIO
    •    Infraestrutura de lazer completa:
    •    Quadras de beach tennis
    •    Piscina, salão de festas, área gourmet e churrasqueiras
    •    Sustentabilidade:
    •    Casas autossustentáveis com painéis solares e captação de água da chuva
    •    Construção rápida e inteligente, com métodos pré-moldados garantindo entrega em até 6 meses
    •    Acabamento completo: casas entregues com pisos, boxes e planejados

5. FORMAS DE COMPRA

A venda pode ser feita de duas formas:
    1.    Aquisição do lote (à vista ou financiado) + construção da casa escolhida.
    2.    Compra da casa na planta já com lote incluso, pelo valor de R$ 1.300.000,00.

6. LANÇAMENTO E ESTRATÉGIA DE VENDAS

O projeto terá um lançamento estratégico para atrair compradores e investidores, incluindo:
    •    Anúncios nos principais portais de imóveis
    •    Panfletagem em comércios e restaurantes da região
    •    E-mail marketing para público-alvo qualificado
    •    Grande evento de lançamento, apresentando o projeto e oferecendo condições especiais de compra
    •    Construção de uma casa modelo, permitindo que corretores mostrem o padrão e os diferenciais das casas

7. RESUMO FINANCEIRO
    •    Investimento total no terreno: R$ 2.100.000,00
    •    Valor de venda dos 15 lotes: Mínimo de R$ 450.000,00 cada (total: R$ 6.750.000,00)
    •    Custo médio de construção por casa (200m² x R$ 2.500/m²): R$ 500.000,00/unidade
    •    Valor de venda de cada casa + lote: R$ 1.300.000,00
    •    Faturamento total esperado (caso todas as unidades sejam vendidas construídas): R$ 19.500.000,00
    •    Lucro bruto estimado: R$ 10.650.000,00

Esse projeto representa uma grande oportunidade de investimento, unindo alta demanda por casas na Serra da Cantareira a um conceito moderno, sustentável e rentável.

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Mapa de Localização

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